Wpisy oznaczone tagiem "dzialka" (16)  

podzialrozwodowy
 
Podział Rozwodowy: PORADY EKSPERTA - UDZIAŁY W MIESZKANIACH

to wyrażona ułamkiem lub procentem wielkość udziału we współwłasności nieruchomości wspólnej, określona dla każdego samodzielnego lokalu położonego na danej nieruchomości gruntowej bądź budynkowej.  Wielkość tę określa się zarówno dla lokali wyodrębnionych jak i  samodzielnych lokali niewyodrębnionych, pozostających własnością dotychczasowego właściciela nieruchomości, co ma miejsce przy sukcesywnym wyodrębnianiu kolejnych lokali z nieruchomości.
Współwłasność nieruchomości wspólnej

Właściciel lokalu wyodrębnionego, z mocy prawa - art 3 ust. 1 ustawy o własności lokali - jest współwłaścicielem nieruchomości wspólnej, a także gruntu (lub współużtykownikiem wieczystym  gruntu). Powyższa zasada obowiązuje również dla samodzielnych lokali  niewyodrębnionych z nieruchomości wspólnej, należących do  dotychczasowego właściciela. Sytuacja taka powstaje w przypadku  sukcesywnego wyodrębniania z nieruchomości poszczególnych lokali. Udział  w nieruchomości wspólnej jest prawem nierozerwalnie związanym z prawem  własności lokalu i współwłasność ta nie może zostać zniesiona, dopóki w  danej nieruchomości występują lokale wyodrębnione. Można jednak dokonać   zmiany wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej, umową, jeżeli taka jest wola wszystkich właścicieli lokali wchodzących w skład wspólnoty mieszkaniowej.

Wysokość udziału jest wyszczególniana w umowie sprzedaży lokalu (akcie notarialnym) oraz ujawniana w księgach wieczystych:  w księdze wieczystej nieruchomości macierzystej i księdze wieczystej  założonej dla lokalu wyodrębnionego. Wartość ta jest również  uwidoczniona w rejestrze gruntów jako udział we współwłasności gruntu.
Znaczenie udziału w nieruchomości wspólnej

Określony  udział w nieruchomości wspólnej ma istotne znaczenie praktyczne dla  właściciela lokalu. Dotyczy to takich zagadnień jak:

głosowanie na uchwałami jeżeli współwłaściciele - członkowie wspólnoty mieszkaniowej - nie  określili innego sposobu głosowania, w dużej wspólnocie mieszkaniowej,  głosowanie nad uchwałami odbywa się udziałami w nieruchomości wspólnej, a więc osoba posiadająca większy udział, posiada “większą siłę głosu"partycypacja w kosztach zgodnie z ustawą o własności lokali (art 12 ust. 2 uwl), współwłaściciele nieruchomości wspólnej partycypują w kosztach jej utrzymania oraz w innych nakładach na nieruchomość (ale także w dochodach  jeżeli występują), zgodnie z posiadanymi udziałami, dotyczy to zarówno  kosztów bieżącego utrzymania nieruchomości jak i ewentualnych remontów i innych nakładów na nieruchomość wspólnąpodatek od nieruchomości udział w nieruchomości wspólnej przekłada się także na identyczny  udział we własności gruntu (lub w użytkowaniu wieczystym), ma to  znaczenie m. in. w wysokości podatku od nieruchomości.


Zapraszam do kontaktu -
tel. 503 470 580
email. biuro@udzialy.com
 

pustostan
 


Prawo spadkowe – gałąź prawa cywilnego regulująca przejście praw i obowiązków majątkowych po śmierci ich właściciela. Majątkowe prawa i obowiązki zmarłego z reguły przechodzą na inny podmiot (w szczególności na spadkobierców),  a nie wygasają (przykładem uprawnienia wygasającego najpóźniej w chwili  śmierci osoby fizycznej jest zgodnie z art. 299 kodeksu cywilnego służebność osobista)[1]. Ze względu na przedmiot regulacji przepisy prawa spadkowego mają charakter bezwzględnie obowiązujący (ius cogens).

W Polsce kwestie związane z prawem spadkowym reguluje księga czwarta kodeksu cywilnego – spadki[2].

Podstawowe pojęcia związane z prawem spadkowym to:

   Spadek
   Testament
   Polecenie
   Zapis
   Zachowek
   Dział spadku
   Spadkodawca
   Spadkobierca
   Dziedziczenie
   Dziedziczenie ustawowe
   Dziedziczenie testamentowe
   Umowy dotyczące spadku
   Opodatkowanie spadku

W prawie spadkowym istotne znaczenie mają terminy wyznaczone przepisami prawa spadkowego, na przykład termin dla przyjęcia bądź odrzucenie spadku określony w art. 1015 § 1 kodeksu cywilnego.   Spadkobiercy wyznaczony został 6 miesięczny termin do złożenia   oświadczenia w przedmiocie przyjęcia (w tym także przyjęcia z   dobrodziejstwem inwentarza) albo odrzucenia spadku. Czas ten zaczyna   biec od daty, w której spadkobierca dowiedział się o tytule swojego   powołania do spadku, czyli o dziedziczeniu w ramach dziedziczenia ustawowego lub dziedziczenia testamentowego.


Zapraszam do kontaktu -
tel. 503 470 580
email. pustostan@udzialy.com
 

lokator
 
Służebność osobista – obciążenie nieruchomości na rzecz oznaczonej osoby fizycznej prawem, którego treść odpowiada treści służebności gruntowej.  Zakres służebności osobistej i sposób jej wykonania oznacza się w braku  innych danych, według osobistych potrzeb uprawnionego z uwzględnieniem  zasad współżycia społecznego i zwyczajów miejscowych. Jest to prawo terminowe i wygasa najpóźniej z chwilą śmierci uprawnionego. Służebność osobista nie może wchodzić do masy spadkowej,  jednakże osoba mająca służebność mieszkaniową może umówić się z   właścicielem, iż po jego śmierci służebność będzie przysługiwać jego   dzieciom, rodzicom i małżonkowi. Służebność osobista jest niezbywalna.   Nie można przenosić uprawnienia do ich wykonywania. Nie można jej nabyć poprzez zasiedzenie.  Jeżeli uprawniony z tytułu służebności dopuszcza się rażących uchybień  przy wykonywaniu swojego prawa, właściciel nieruchomości obciążonej może  zażądać zmiany służebności na rentę.


ZAPRASZAM DO KONTAKTU -
503 - 470 - 580
lokator@udzialy.com
 

udzialywmieszkaniu
 

Ekspektatywa (śrdw.łac. exspectativa, expectativa z łac. expectare ‘wypatrywać; oczekiwać’)[1] „oczekiwanie prawne” (wierzytelność przyszła) – jest to sytuacja, w której niektóre wymogi prawne dotyczące powstania wierzytelności lub innego uprawnienia zostały częściowo spełnione. Warunkami tymi mogą być m.in.:

   wykonanie pewnych czynności przez osoby trzecie,
   upłynięcie terminu przewidzianego prawem,
   wystąpienie wypadku ubezpieczeniowego.

O ekspektatywie odrębnej własności lokalu wspomina ustawodawca w art. 19 ust. 1 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych[2]. Ekspektatywa odrębnej własności lokalu jest roszczeniem o ustanowienie przez spółdzielnię odrębnej własności  lokalu na rzecz osoby, z którą spółdzielnia zawarła umowę o budowę  lokalu (o której mowa w art. 18 ust. 1 Ustawy o spółdzielniach).  Roszczenie to powstaje z chwilą zawarcia umowy o budowę lokalu.  Ekspektatywa odrębnej własności lokalu podlega też egzekucji, a zatem może w drodze egzekucji przejść na inne osoby[3]. Istnieje możliwość scedowania ekspektatywy wierzytelności na inne podmioty (umowa przyrzeczona zbywalna).

W języku staropolskim znaczy tyle, co „nadzieja”, „widok na   przyszłość”. Tak nazywano też pismo królewskie przyrzekające nadanie   godności lub stanowisk w razie wakatu.[4] Prawo od 1717 roku zabraniało wydawania takich pism.


Zapraszam do kontaktu -
tel. 503 470 580
email. biuro@udzialy.zgora.pl
 

udzialywdomu
 
Udziały w domu: Zadzwoń!

Kupię udziały w nieruchomościach
DOMY, MIESZKANIA I OBIEKTY KOMERCYJNE.

Rzetelna wycena, najwyższe ceny na rynku!


ZADZWOŃ TEL: 503-470-580

Adres e-mail: biuro@udzialy.waw.pl
 

rankingowodomowo490
 
tanieubezpieczeniemieszkania.pl/ obejmuje znalezienie i pokrycie kosztów działania takich specjalistów jak hydraulik, szklarz, a także zwrot kosztów pobytu w hotelu lub wynajmu mieszkania!
 

kciuk-pl
 
Setki milionów rocznie płaci Warszawa za to, że w 1945 r. zabierano ziemie prywatnym właścicielom na podstawie dekretu Bolesława Bieruta. Gdzie się da, oddaje w naturze - nawet ogrody, trotuary, kawałek placu obok fontanny. - Bomba tyka! Płaci miasto, a to był państwowy dekret - mówią urzędnicy

Link: www.kciuk.pl/Rachunek-za-Bieruta-a101510
 

kciuk-pl
 
Półtorametrowe krzaki, metalowy płot - tak wygląda teren u zbiegu Czerniakowskiej i Chełmskiej, który pięć lat temu kupił hiszpański deweloper po morderczej licytacji. Analitycy oceniają, że na tej działce nie da się zarobić.

Link: www.kciuk.pl/Deweloper-przeplacil-za-dzialke-Inw…
 

kciuk-pl
 
Mimo, że są bardzo wąskie to naprawdę funkcjonalne. Wszystko jest tak zaprojektowane, żeby mieszkańcy czuli się wygodnie i swobodnie.

Link: www.kciuk.pl/Szczuple-domy-na-waska-dzialke-a68913
 

kciuk-pl
 
Kto by nie chciał budzić się co rano i przez przymrużone oczy podziwiać blask słońca oblewający białą figurę?

Link: www.kciuk.pl/Dzialka-z-widokiem-Dzizus-ale-okazj…
 

kciuk-pl
 
Jedyna droga do działki pani Jolanty, która funkcjonowała przez wiele lat, nagle została zagrodzona betonowym murem. Kto jest tak uprzejmym sąsiadem? Policjant!

Link: www.kciuk.pl/Policjant-odcial-dzialke-sasiadki-o…
 

kciuk-pl
 
To pierwsza jak dotychczas decyzja na niekorzyść Kościoła: dominikanie nie odzyskają ziemi wartej 100 mln. Działka zostaje w rękach Krakowa.

Link: www.kciuk.pl/Krakow-wygral-pierwsze-starcie-o-zi…
 

kciuk-pl
 
Nastał pieleeeeeeeeeeniaaaaaaaaaa juuuuuuuuuuuuż czaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaas! Zalej, tojad, naparstnica - wiecie jak to wygląda? Nie? To lepiej przeczytajcie zanim matce jakieś ważne zielsko wyrwiecie

Link: www.kciuk.pl/Piekne-trucicielki-w-naszych-ogroda…
 

 

Kategorie blogów