Wpisy oznaczone tagiem "lokal" (33)  

uran56
 
Darmowe top ogłoszenia 24h i bezpłatne anonse, sprzedam - kupię, Nieruchomości:


Agencje i deweloperzy - Domki letniskowe - Domy - Działka, grunty, place - Garaże i parkingi - Hale i magazyny - Gospodarstwa - Lokale i obiekty użytkowe - Mieszkania - Nieruchomości zagranicą - Pokoje i stancje - Przetargi - Szukam do wynajęcia - Zamiana


#agencja #agencje #deweloper #Domki #Domy #dom  #Działka #grunt #plac #Garaż #parking #Hala #magazyn #gospodarstwo #lokal #obiekt #Mieszkania #Nieruchomości #nieruchomość #mieszkanie #Pokoje #pokój #stancja #przetarg #dowynajęcia #wymiana #Zamiana


bazarek.net.pl/(…)ogloszenia-nieruchomosci-darmowe-…



ogloszenia nieruchomości.jpg
 

uran56
 
Darmowe top ogłoszenia 24h i bezpłatne anonse, sprzedam - kupię, Gastronomia - Jedzenie - Kuchnia


Akcesoria kuchenne - Alkohole - Catering - Hurtownie spożywcze - Kawa, herbata - Książki kulinarne - Lokale z jedzeniem - Produkty sklepowe - Przyprawy i dodatki - Sklepy spożywcze - Urządzenia gastronomiczne - Wyposażenie lokali - Zdrowa żywność


#alkohol #Alkohole #Catering #Hurtownie #Kawa #herbata #Książkikulinarne #książkakulinarna #lokal #jedzenie #sklep #Przyprawy #gastronomia #Zdroważywność #żywność


bazarek.net.pl/(…)ogloszenia-gastronomia-darmowe-be…
 

zamienudzialy
 
   KUPUJEMY UDZIAŁY W NIERUCHOMOŚCIACH
   MINIMUM FORMALNOŚCI
   SZYBKIE WYPŁATY

   ZAMIEŃ UDZIAŁY NA GOTÓWKĘ!


ZAPRASZAM DO KONTAKTU -
Adres e-mail: biuro@udzialy.eu
Telefon kontaktowy: 503-470-580
 

zamienudzialy
 
Ekspektatywa (śrdw.łac. exspectativa, expectativa z łac. expectare ‘wypatrywać; oczekiwać’)[1] „oczekiwanie prawne” (wierzytelność przyszła) – jest to sytuacja, w której niektóre wymogi prawne dotyczące powstania wierzytelności lub innego uprawnienia zostały częściowo spełnione. Warunkami tymi mogą być m.in.:

   wykonanie pewnych czynności przez osoby trzecie,
   upłynięcie terminu przewidzianego prawem,
   wystąpienie wypadku ubezpieczeniowego.

O ekspektatywie odrębnej własności lokalu wspomina ustawodawca w art. 19 ust. 1 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych[2]. Ekspektatywa odrębnej własności lokalu jest roszczeniem o ustanowienie przez spółdzielnię odrębnej własności  lokalu na rzecz osoby, z którą spółdzielnia zawarła umowę o budowę  lokalu (o której mowa w art. 18 ust. 1 Ustawy o spółdzielniach).  Roszczenie to powstaje z chwilą zawarcia umowy o budowę lokalu.  Ekspektatywa odrębnej własności lokalu podlega też egzekucji, a zatem może w drodze egzekucji przejść na inne osoby[3]. Istnieje możliwość scedowania ekspektatywy wierzytelności na inne podmioty (umowa przyrzeczona zbywalna).

W języku staropolskim znaczy tyle, co „nadzieja”, „widok na   przyszłość”. Tak nazywano też pismo królewskie przyrzekające nadanie   godności lub stanowisk w razie wakatu.[4] Prawo od 1717 roku zabraniało wydawania takich pism.

ZAPRASZAM DO KONTAKTU -

Adres e-mail - biuro@udzialy.eu
Telefon kontaktowy - 503-470-580
 

podzialrozwodowy
 
Podział Rozwodowy: PORADY EKSPERTA - UDZIAŁY W MIESZKANIACH

to wyrażona ułamkiem lub procentem wielkość udziału we współwłasności nieruchomości wspólnej, określona dla każdego samodzielnego lokalu położonego na danej nieruchomości gruntowej bądź budynkowej.  Wielkość tę określa się zarówno dla lokali wyodrębnionych jak i  samodzielnych lokali niewyodrębnionych, pozostających własnością dotychczasowego właściciela nieruchomości, co ma miejsce przy sukcesywnym wyodrębnianiu kolejnych lokali z nieruchomości.
Współwłasność nieruchomości wspólnej

Właściciel lokalu wyodrębnionego, z mocy prawa - art 3 ust. 1 ustawy o własności lokali - jest współwłaścicielem nieruchomości wspólnej, a także gruntu (lub współużtykownikiem wieczystym  gruntu). Powyższa zasada obowiązuje również dla samodzielnych lokali  niewyodrębnionych z nieruchomości wspólnej, należących do  dotychczasowego właściciela. Sytuacja taka powstaje w przypadku  sukcesywnego wyodrębniania z nieruchomości poszczególnych lokali. Udział  w nieruchomości wspólnej jest prawem nierozerwalnie związanym z prawem  własności lokalu i współwłasność ta nie może zostać zniesiona, dopóki w  danej nieruchomości występują lokale wyodrębnione. Można jednak dokonać   zmiany wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej, umową, jeżeli taka jest wola wszystkich właścicieli lokali wchodzących w skład wspólnoty mieszkaniowej.

Wysokość udziału jest wyszczególniana w umowie sprzedaży lokalu (akcie notarialnym) oraz ujawniana w księgach wieczystych:  w księdze wieczystej nieruchomości macierzystej i księdze wieczystej  założonej dla lokalu wyodrębnionego. Wartość ta jest również  uwidoczniona w rejestrze gruntów jako udział we współwłasności gruntu.
Znaczenie udziału w nieruchomości wspólnej

Określony  udział w nieruchomości wspólnej ma istotne znaczenie praktyczne dla  właściciela lokalu. Dotyczy to takich zagadnień jak:

głosowanie na uchwałami jeżeli współwłaściciele - członkowie wspólnoty mieszkaniowej - nie  określili innego sposobu głosowania, w dużej wspólnocie mieszkaniowej,  głosowanie nad uchwałami odbywa się udziałami w nieruchomości wspólnej, a więc osoba posiadająca większy udział, posiada “większą siłę głosu"partycypacja w kosztach zgodnie z ustawą o własności lokali (art 12 ust. 2 uwl), współwłaściciele nieruchomości wspólnej partycypują w kosztach jej utrzymania oraz w innych nakładach na nieruchomość (ale także w dochodach  jeżeli występują), zgodnie z posiadanymi udziałami, dotyczy to zarówno  kosztów bieżącego utrzymania nieruchomości jak i ewentualnych remontów i innych nakładów na nieruchomość wspólnąpodatek od nieruchomości udział w nieruchomości wspólnej przekłada się także na identyczny  udział we własności gruntu (lub w użytkowaniu wieczystym), ma to  znaczenie m. in. w wysokości podatku od nieruchomości.


Zapraszam do kontaktu -
tel. 503 470 580
email. biuro@udzialy.com
 

udzialwlokalu
 
Udział w lokalu: Użytkowanie wieczyste – specyficzne dla polskiego prawa cywilnego prawo podmiotowe dotyczące nieruchomości gruntowej, wzorowane na rozwiązaniach sowieckich, jeden z trzech rodzajów praw rzeczowych, obok własności i praw rzeczowych ograniczonych. Polega na oddaniu w użytkowanie nieruchomości gruntowej będącej własnością Skarbu Państwa, województwa, powiatu bądź gminy lub związku tych jednostek osobie fizycznej lub prawnej na czas określony 99 lat (wyjątkowo krócej, lecz nie mniej niż 40 lat). Dotyczy głównie gruntów położonych w granicach administracyjnych miast.


Użytkowanie wieczyste w prawie polskim
Regulacja prawna

Zostało wprowadzone 14 lipca 1961 r. ustawą o gospodarce terenami w miastach i osiedlach. Aktualnie reguluje je tytuł II księgi drugiej kodeksu cywilnego. Konstrukcją nawiązuje luźno do wywodzącej się z prawa rzymskiego dzierżawy wieczystej i charakterystycznej dla prawa feudalnego własności podzielonej. Ratio legis wprowadzenia użytkowania wieczystego była zasada panująca w PRL, że nieruchomości gruntowe w miastach powinny być własnością państwa. Do 1989 r. użytkowanie wieczyste było praktycznie jedyną możliwością nabycia gruntów państwowych w miastach. Użytkowanie wieczyste jest formą pośrednią pomiędzy własnością a prawami rzeczowymi ograniczonymi, z tym że bardziej zbliżone jest do własności.

Obecnie prawo użytkowania wieczystego regulują:

  kodeks cywilny w artykułach od 232 do 243;
 ustawa o gospodarce nieruchomościami w dziale II zatytułowanym Gospodarowanie nieruchomościami stanowiącymi własność Skarbu Państwa oraz własność jednostki samorządu terytorialnego rozdziały: 3 dotyczącym oddawania gruntów w użytkowanie wieczyste, 4 dotyczącym przetargu oraz 8 dotyczącym opłat;
  ustawa z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności.

Powstanie prawa użytkowania wieczystego

Do powstania prawa bezwzględnie koniecznym jest zawarcie umowy w formie aktu notarialnego oraz wpis tego prawa do księgi wieczystej. Stroną będącą właścicielem gruntu i oddającą go w użytkowanie wieczyste może być jedynie Skarb Państwa, jednostka samorządu terytorialnego (gmina, powiat, województwo) lub związek jednostek samorządu terytorialnego. Ustawodawca nie wprowadził ograniczeń co do strony nabywającej grunt w użytkowanie wieczyste, zatem może być to osoba fizyczna, osoba prawna lub jednostka organizacyjna nieposiadająca osobowości prawnej. Podmiot oddający grunt w użytkowanie wieczyste pozostaje właścicielem gruntu i pobiera z tego tytułu opłatę roczną od użytkownika wieczystego.
Treść prawa

Użytkownik wieczysty ma prawa zbliżone do właściciela. Korzysta z gruntu z wyłączeniem innych osób. Może swobodnie rozporządzać prawem, czyli sprzedać je, obciążać, zapisać w testamencie. Podlega ono egzekucji i dziedziczeniu. Przez cały okres obowiązywania umowy właścicielem gruntu pozostaje Skarb Państwa, jednostka samorządu terytorialnego (gmina, powiat, województwo) lub związek jednostek samorządu terytorialnego. Nabywca jest użytkownikiem wieczystym gruntu, natomiast ma pełne prawo własności do budynków i innych urządzeń wzniesionych na gruncie.

Treść prawa w dużej mierze jest regulowana w umowie ustanawiającej to prawo. W szczególności w umowie tej określa się, w jaki sposób nabywający będzie korzystał z przekazywanych jemu gruntów. Przykładowo, nabywca zobowiązuje się, że przeznaczy grunt pod budowę osiedla mieszkalnego.

Umowę o ustanowienie prawa użytkowania wieczystego zawiera się co do zasady na okres 99 lat. Tylko w wyjątkowych sytuacjach można ją zawrzeć na okres krótszy, jednak nie mniej niż 40 lat. Użytkownikowi wieczystemu przysługuje prawo do żądania, przed zakończeniem umowy, przedłużenia jej na kolejne okresy od 40 do 99 lat. Właściciel może odmówić wyłącznie ze względu na ważny interes społeczny. Zastrzeżenie to ze względu na historyczną zmienność “interesu społecznego” może stanowić potencjalne zagrożenie dla prawa.
Opłaty z tytułu użytkowania wieczystego

Użytkownik wieczysty przy nabyciu nieruchomości ponosi opłatę, zgodnie z obowiązującą Ustawą o gospodarce nieruchomościami stanowiącą równowartość 15 – 25% ceny nieruchomości. Wartość tego ułamka ustala właściciel nieruchomości. Jest ona płatna jednorazowo, najpóźniej do dnia zawarcia umowy notarialnej. Opłaty roczne w następnych latach, są zdefiniowane ustawowo i wynoszą od 0,3 – 3% ceny nieruchomości, w zależności od określonego w umowie celu, na jaki nieruchomość gruntowa została oddana. Termin płatności opłat rocznych upływa z końcem marca każdego roku.

Przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami dopuszczają aktualizację opłat rocznych, nie częściej niż raz na 3 lata, jeżeli ulegnie zmianie wartość nieruchomości. Właściciel gruntu zamierzając zaktualizować opłatę roczną musi wypowiedzieć na piśmie wysokość dotychczasowej opłaty, do dnia 31 grudnia roku poprzedzającego. Użytkownik wieczysty może, w terminie 30 dni od dnia otrzymania wypowiedzenia, złożyć do samorządowego kolegium odwoławczego, wniosek o ustalenie, że aktualizacja opłaty jest nieuzasadniona albo jest uzasadniona w innej wysokości. Od orzeczenia kolegium obu stronom w terminie 14 dni od doręczenia przysługuje sprzeciw, którego skutkiem jest utrata mocy orzeczenia i przekazanie sprawy do sądu powszechnego. W takim przypadku wniosek do kolegium zastępuje pozew, a użytkownik wieczysty zajmuje w procesie rolę powoda i uiszcza opłatę od pozwu, bez względu na to kto wniósł sprzeciw od orzeczenia kolegium. W tym samym trybie użytkownik  wieczysty może domagać się obniżenia opłaty rocznej, jeżeli uważa, że nieruchomość utraciła na wartości[1].
Wygaśnięcie prawa użytkowania wieczystego

Wygaśnięcie prawa użytkowania wieczystego może nastąpić w szczególności w następujących przypadkach:

  upływ czasu, na który została zawarta umowa ustanawiająca użytkowanie wieczyste – jeżeli strony jej nie przedłużą;
  rozwiązanie przez strony umowy ustanawiającej użytkowanie wieczyste;
 konfuzja praw – “złączenie się praw” przykładowo ma miejsce gdy Skarb Państwa będący właścicielem gruntu nabywa od dotychczasowego użytkownika wieczystego tego gruntu jego prawo użytkowania wieczystego. W momencie nabycia, prawo użytkowania wieczystego ulega konfuzji z prawem własności Skarbu Państwa i wygasa, gdyż nie może być on jednocześnie właścicielem i użytkownikiem wieczystym tego samego gruntu.
  jednostronne rozwiązanie umowy o ustanowienie użytkowania wieczystego przez właściciela gruntu – w przypadku gdy wieczysty użytkownik korzysta z gruntu w sposób oczywiście sprzecznym z jego przeznaczeniem określonym w umowie. Przykładowo gdy zamiast osiedla mieszkaniowego określonego w umowie wybudował hipermarket.

Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności

29 lipca 2005 r. została wprowadzona ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości. Zgodnie z jej postanowieniami o przekształcenie mogą ubiegać się osoby fizyczne (lub ich następcy prawni) będący użytkownikami wieczystymi. O przekształcenie mogą się ubiegać również osoby fizyczne i prawne będące właścicielami lokali, których udział w nieruchomości wspólnej obejmuje prawo użytkowania wieczystego, oraz spółdzielnie mieszkaniowe będące właścicielami budynków mieszkalnych lub garaży. Do przekształcenia prawa konieczne jest złożenie wniosku o wydanie decyzji administracyjnej o przekształceniu prawa. Decyzję wydaje:

  starosta (prezydent miasta na prawach powiatu) – gdy w użytkowaniu wieczystym znajduje się nieruchomość Skarbu Państwa,
  wójt, burmistrz, prezydent miasta – gdy nieruchomość jest własnością gminy;
  zarząd powiatu – gdy nieruchomość jest własnością powiatu;
  zarząd województwa – gdy nieruchomość jest własnością województwa.

Z zasadami ustawy z 29 lipca 2005 r. nie zgadzają się samorządy terytorialne, w szczególności gminy, którym poprzez przekształcenie odbierane jest prawo własności nieruchomości. W konsekwencji przepisy regulujące ww. przekształcenie praw zostały zaskarżone przez niektóre gminy do Trybunału Konstytucyjnego.
Kontrowersje wokół prawa użytkowania wieczystego

Po upadku PRL rozpoczęła się dyskusja nad zasadnością utrzymywania konstrukcji prawnej, której zamysłem była ochrona własności państwa i przydatnością użytkowania wieczystego. Obrońcy istnienia tego prawa jako główny argument podnoszą, że istnienie prawa użytkowania wieczystego stymuluje obrót gruntami, gdyż użytkownicy wieczyści nie muszą płacić ceny nieruchomości jak w przypadku zakupu, lecz tylko roczne opłaty.

Obawy społeczne związane z projektami reprywatyzacji i zbliżającym się wstąpieniem Polski do Unii Europejskiej spowodowały uchwalenie w 1997 r. ustawy umożliwiającej przekształcenie użytkowania wieczystego we własność na wniosek użytkownika złożony do 31 grudnia 2000 (w 2001 r. możliwość złożenia wniosku przedłużono o 2 lata). Obawy co do użytkowania wieczystego nasiliły się w okresie akcesji Polski do Unii Europejskiej. Zwolennicy likwidacji podnosili, że istnienie użytkowania wieczystego zamiast własności stwarza niepewność dla użytkowników wieczystych na Ziemiach Odzyskanych w przypadku roszczeń właścicieli niemieckich sprzed 1945 r.

Na początku kwietnia 2016 roku powstał z inicjatywy Ministerstwa Infrastruktury i Budownictwa pomysł ustawy likwidacji użytkowania wieczystego gruntów pod budynkami wielolokalowymi. Projekt ustawy zakłada zniesienie użytkowania wieczystego z dniem 1 stycznia 2017 roku.

Zapraszam do kontaktu -
tel. 503 470 580
email. biuro@udzialy.com
 

udzialwlokalu
 
Użytkowanie wieczyste – specyficzne dla polskiego prawa cywilnego prawo podmiotowe dotyczące nieruchomości gruntowej, wzorowane na rozwiązaniach sowieckich, jeden z trzech rodzajów praw rzeczowych, obok własności i praw rzeczowych ograniczonych. Polega na oddaniu w użytkowanie nieruchomości gruntowej będącej własnością Skarbu Państwa, województwa, powiatu bądź gminy lub związku tych jednostek osobie fizycznej lub prawnej na czas określony 99 lat (wyjątkowo krócej, lecz nie mniej niż 40 lat). Dotyczy głównie gruntów położonych w granicach administracyjnych miast.


Użytkowanie wieczyste w prawie polskim
Regulacja prawna

Zostało wprowadzone 14 lipca 1961 r. ustawą o gospodarce terenami w miastach i osiedlach. Aktualnie reguluje je tytuł II księgi drugiej kodeksu cywilnego. Konstrukcją nawiązuje luźno do wywodzącej się z prawa rzymskiego dzierżawy wieczystej i charakterystycznej dla prawa feudalnego własności podzielonej. Ratio legis wprowadzenia użytkowania wieczystego była zasada panująca w PRL, że nieruchomości gruntowe w miastach powinny być własnością państwa. Do 1989 r. użytkowanie wieczyste było praktycznie jedyną możliwością nabycia gruntów państwowych w miastach. Użytkowanie wieczyste jest formą pośrednią pomiędzy własnością a prawami rzeczowymi ograniczonymi, z tym że bardziej zbliżone jest do własności.

Obecnie prawo użytkowania wieczystego regulują:

  kodeks cywilny w artykułach od 232 do 243;
 ustawa o gospodarce nieruchomościami w dziale II zatytułowanym Gospodarowanie nieruchomościami stanowiącymi własność Skarbu Państwa oraz własność jednostki samorządu terytorialnego rozdziały: 3 dotyczącym oddawania gruntów w użytkowanie wieczyste, 4 dotyczącym przetargu oraz 8 dotyczącym opłat;
  ustawa z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności.

Powstanie prawa użytkowania wieczystego

Do powstania prawa bezwzględnie koniecznym jest zawarcie umowy w formie aktu notarialnego oraz wpis tego prawa do księgi wieczystej. Stroną będącą właścicielem gruntu i oddającą go w użytkowanie wieczyste może być jedynie Skarb Państwa, jednostka samorządu terytorialnego (gmina, powiat, województwo) lub związek jednostek samorządu terytorialnego. Ustawodawca nie wprowadził ograniczeń co do strony nabywającej grunt w użytkowanie wieczyste, zatem może być to osoba fizyczna, osoba prawna lub jednostka organizacyjna nieposiadająca osobowości prawnej. Podmiot oddający grunt w użytkowanie wieczyste pozostaje właścicielem gruntu i pobiera z tego tytułu opłatę roczną od użytkownika wieczystego.
Treść prawa

Użytkownik wieczysty ma prawa zbliżone do właściciela. Korzysta z gruntu z wyłączeniem innych osób. Może swobodnie rozporządzać prawem, czyli sprzedać je, obciążać, zapisać w testamencie. Podlega ono egzekucji i dziedziczeniu. Przez cały okres obowiązywania umowy właścicielem gruntu pozostaje Skarb Państwa, jednostka samorządu terytorialnego (gmina, powiat, województwo) lub związek jednostek samorządu terytorialnego. Nabywca jest użytkownikiem wieczystym gruntu, natomiast ma pełne prawo własności do budynków i innych urządzeń wzniesionych na gruncie.

Treść prawa w dużej mierze jest regulowana w umowie ustanawiającej to prawo. W szczególności w umowie tej określa się, w jaki sposób nabywający będzie korzystał z przekazywanych jemu gruntów. Przykładowo, nabywca zobowiązuje się, że przeznaczy grunt pod budowę osiedla mieszkalnego.

Umowę o ustanowienie prawa użytkowania wieczystego zawiera się co do zasady na okres 99 lat. Tylko w wyjątkowych sytuacjach można ją zawrzeć na okres krótszy, jednak nie mniej niż 40 lat. Użytkownikowi wieczystemu przysługuje prawo do żądania, przed zakończeniem umowy, przedłużenia jej na kolejne okresy od 40 do 99 lat. Właściciel może odmówić wyłącznie ze względu na ważny interes społeczny. Zastrzeżenie to ze względu na historyczną zmienność “interesu społecznego” może stanowić potencjalne zagrożenie dla prawa.
Opłaty z tytułu użytkowania wieczystego

Użytkownik wieczysty przy nabyciu nieruchomości ponosi opłatę, zgodnie z obowiązującą Ustawą o gospodarce nieruchomościami stanowiącą równowartość 15 – 25% ceny nieruchomości. Wartość tego ułamka ustala właściciel nieruchomości. Jest ona płatna jednorazowo, najpóźniej do dnia zawarcia umowy notarialnej. Opłaty roczne w następnych latach, są zdefiniowane ustawowo i wynoszą od 0,3 – 3% ceny nieruchomości, w zależności od określonego w umowie celu, na jaki nieruchomość gruntowa została oddana. Termin płatności opłat rocznych upływa z końcem marca każdego roku.

Przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami dopuszczają aktualizację opłat rocznych, nie częściej niż raz na 3 lata, jeżeli ulegnie zmianie wartość nieruchomości. Właściciel gruntu zamierzając zaktualizować opłatę roczną musi wypowiedzieć na piśmie wysokość dotychczasowej opłaty, do dnia 31 grudnia roku poprzedzającego. Użytkownik wieczysty może, w terminie 30 dni od dnia otrzymania wypowiedzenia, złożyć do samorządowego kolegium odwoławczego, wniosek o ustalenie, że aktualizacja opłaty jest nieuzasadniona albo jest uzasadniona w innej wysokości. Od orzeczenia kolegium obu stronom w terminie 14 dni od doręczenia przysługuje sprzeciw, którego skutkiem jest utrata mocy orzeczenia i przekazanie sprawy do sądu powszechnego. W takim przypadku wniosek do kolegium zastępuje pozew, a użytkownik wieczysty zajmuje w procesie rolę powoda i uiszcza opłatę od pozwu, bez względu na to kto wniósł sprzeciw od orzeczenia kolegium. W tym samym trybie użytkownik  wieczysty może domagać się obniżenia opłaty rocznej, jeżeli uważa, że nieruchomość utraciła na wartości[1].
Wygaśnięcie prawa użytkowania wieczystego

Wygaśnięcie prawa użytkowania wieczystego może nastąpić w szczególności w następujących przypadkach:

  upływ czasu, na który została zawarta umowa ustanawiająca użytkowanie wieczyste – jeżeli strony jej nie przedłużą;
  rozwiązanie przez strony umowy ustanawiającej użytkowanie wieczyste;
 konfuzja praw – “złączenie się praw” przykładowo ma miejsce gdy Skarb Państwa będący właścicielem gruntu nabywa od dotychczasowego użytkownika wieczystego tego gruntu jego prawo użytkowania wieczystego. W momencie nabycia, prawo użytkowania wieczystego ulega konfuzji z prawem własności Skarbu Państwa i wygasa, gdyż nie może być on jednocześnie właścicielem i użytkownikiem wieczystym tego samego gruntu.
  jednostronne rozwiązanie umowy o ustanowienie użytkowania wieczystego przez właściciela gruntu – w przypadku gdy wieczysty użytkownik korzysta z gruntu w sposób oczywiście sprzecznym z jego przeznaczeniem określonym w umowie. Przykładowo gdy zamiast osiedla mieszkaniowego określonego w umowie wybudował hipermarket.

Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności

29 lipca 2005 r. została wprowadzona ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości. Zgodnie z jej postanowieniami o przekształcenie mogą ubiegać się osoby fizyczne (lub ich następcy prawni) będący użytkownikami wieczystymi. O przekształcenie mogą się ubiegać również osoby fizyczne i prawne będące właścicielami lokali, których udział w nieruchomości wspólnej obejmuje prawo użytkowania wieczystego, oraz spółdzielnie mieszkaniowe będące właścicielami budynków mieszkalnych lub garaży. Do przekształcenia prawa konieczne jest złożenie wniosku o wydanie decyzji administracyjnej o przekształceniu prawa. Decyzję wydaje:

  starosta (prezydent miasta na prawach powiatu) – gdy w użytkowaniu wieczystym znajduje się nieruchomość Skarbu Państwa,
  wójt, burmistrz, prezydent miasta – gdy nieruchomość jest własnością gminy;
  zarząd powiatu – gdy nieruchomość jest własnością powiatu;
  zarząd województwa – gdy nieruchomość jest własnością województwa.

Z zasadami ustawy z 29 lipca 2005 r. nie zgadzają się samorządy terytorialne, w szczególności gminy, którym poprzez przekształcenie odbierane jest prawo własności nieruchomości. W konsekwencji przepisy regulujące ww. przekształcenie praw zostały zaskarżone przez niektóre gminy do Trybunału Konstytucyjnego.
Kontrowersje wokół prawa użytkowania wieczystego

Po upadku PRL rozpoczęła się dyskusja nad zasadnością utrzymywania konstrukcji prawnej, której zamysłem była ochrona własności państwa i przydatnością użytkowania wieczystego. Obrońcy istnienia tego prawa jako główny argument podnoszą, że istnienie prawa użytkowania wieczystego stymuluje obrót gruntami, gdyż użytkownicy wieczyści nie muszą płacić ceny nieruchomości jak w przypadku zakupu, lecz tylko roczne opłaty.

Obawy społeczne związane z projektami reprywatyzacji i zbliżającym się wstąpieniem Polski do Unii Europejskiej spowodowały uchwalenie w 1997 r. ustawy umożliwiającej przekształcenie użytkowania wieczystego we własność na wniosek użytkownika złożony do 31 grudnia 2000 (w 2001 r. możliwość złożenia wniosku przedłużono o 2 lata). Obawy co do użytkowania wieczystego nasiliły się w okresie akcesji Polski do Unii Europejskiej. Zwolennicy likwidacji podnosili, że istnienie użytkowania wieczystego zamiast własności stwarza niepewność dla użytkowników wieczystych na Ziemiach Odzyskanych w przypadku roszczeń właścicieli niemieckich sprzed 1945 r.

Na początku kwietnia 2016 roku powstał z inicjatywy Ministerstwa Infrastruktury i Budownictwa pomysł ustawy likwidacji użytkowania wieczystego gruntów pod budynkami wielolokalowymi. Projekt ustawy zakłada zniesienie użytkowania wieczystego z dniem 1 stycznia 2017 roku.

Zapraszam do kontaktu -
tel. 503 470 580
email. biuro@udzialy.com
 

lokator
 
Służebność – ograniczone prawo rzeczowe, obciążające nieruchomość służebną w celu zwiększenia użyteczności innej nieruchomości zwanej władnącą (służebność gruntowa), albo zapewnienie zaspokojenia określonych potrzeb osoby fizycznej (służebność osobista).  Jak każde ograniczenie prawo rzeczowe służebność ogranicza możność  dysponowania obciążoną nieruchomością przez jej właściciela.

Służebność w prawie polskim:

Regulacja prawna

Służebność została uregulowana w kodeksie cywilnym w artykułach od 285 do 3054 oraz jako ograniczone prawo rzeczowe w art 244 do 251. Kodeks cywilny reguluje trzy rodzaje służebności:

   służebności gruntowe (art. 285 - 295 );
   służebności osobiste (art. 296 - 305);
   służebność przesyłu (art. 3051 do 3054).

Kodeks cywilny zawiera również przepisy o służebności drogi koniecznej  (art. 145) oraz służebności budynkowej (art. 151) nie są to jednak  odrębne rodzaje służebności, gdyż służebność drogi koniecznej jest  ustanawiana jako służebność gruntowa lub osobista, a budynkowa jako  rodzaj służebności gruntowej.

Powstanie służebności

Służebność można nabyć na podstawie:

   umowy  - jest ona najczęstszym sposobem powstania służebność, jej stronami są  właściciel nieruchomości, która ma zostać obciążona oraz właścicielem  nieruchomości władnącej. Oświadczenie woli właściciela nieruchomości  obciążanej musi być złożone w formie aktu notarialnego pod rygorem  nieważności. Prawo służebności ujawnia się w księdze wieczystej ale nie jest to konieczne do ważności umowy;
   orzeczenia sądowego - przykładowo orzeczenie sądu o ustanowieniu służebności drogi koniecznej;
   zasiedzenia  - zasiedzenie służebności jest możliwe tylko gdy służebność gruntowa  polega na korzystaniu z trwałego i widocznego urządzenia. Koniecznym  jest także upływ czasu 20 lat w razie nabycia posiadania służebności w  dobrej wierze i 30 lat w razie nabycia jej posiadania w złej wierze. Nie  jest możliwe nabycie służebności osobistej w drodze zasiedzenia;
   decyzji administracyjnej - w obowiązującym stanie prawnym mogą to być jedynie decyzje wywłaszczeniowe na cele użyteczności publicznej.

Treść służebności Służebności gruntowe oraz osobiste

Treść służebności gruntowej jak i osobistej jest co do zasady taka sama i może ona przybrać formę :

   Służebności czynnej – polega na korzystaniu z obciążonej  nieruchomości w oznaczonym zakresie, np. w postaci przejazdu, przechodu,  drogi koniecznej, czerpania wody

   Służebności biernej – polega na zakazaniu właścicielowi  nieruchomości obciążonej podejmowania określonych zachowań, do których w  braku służebności byłby uprawniony w ramach swego prawa własności np.  zakaz budowy, zakaz zabudowy przy granicy (służebność światła)

Służebność powinna być wykonywana w taki sposób aby jak najmniej   utrudniała korzystanie z nieruchomości obciążonej. Różnicą pomiędzy tymi  rodzajami służebności jest przede wszystkim to, że służebność osobista w  przeciwieństwie do gruntowej jest nie zbywalna i nie podlega   dziedziczeniu.

Służebność przesyłu

Służebność ta może zostać ustanowiona jedynie na rzecz przedsiębiorcy  który zamierza wybudować bądź jest właścicielem urządzeń służących do przesyłu mediów, przykładowo: sieci energetycznej, wodociągowej,   kanalizacyjnej, telefonicznej, gazowej. Służebność ta polega na tym, że przedsiębiorca może korzystać w oznaczonym zakresie z nieruchomości   obciążonej, zgodnie z przeznaczeniem tych urządzeń. W szczególności może  przeprowadzić linię energetyczną, wodociągową, kanalizacyjną przez   obciążoną nieruchomość, ma też prawo do dokonywania remontów, usuwania   awarii tych urządzeń.

Wygaśnięcie służebności

Służebność wygasa w szczególności na skutek:

   upływu terminu określonego w umowie,
   zrzeczenia się jej przez uprawnionego,
   nabycia przez osobę, której przysługuje prawo służebności prawa własności nieruchomości tzw. konfuzja praw,
   niewykonywania jej przez lat 10,
   zniesienia służebności prawomocnym orzeczeniem sądu.

Służebność osobista wygasa najpóźniej przez śmierć uprawnionego.


ZAPRASZAM DO KONTAKTU -
503 470 580
lokator@udzialy.com
 

udzialywlokalu
 
Czynność prawna – czynność konwencjonalna (skonstruowana przez normę prawną) podmiotu prawa cywilnego, zawierająca treść określającą konsekwencje prawne zdarzenia prawnego. Jest to całość zdarzenia prawnego, w skład którego wchodzi co najmniej jedno oświadczenie woli.

Czynności prawne są aktami o doniosłości społecznej, ponieważ kształtują sytuację prawną  nie tylko tych podmiotów, które dokonują tych czynności, ale i innych  podmiotów „uwikłanych” w stosunki prawne. Zgodnie z art. 56 kc, czynność prawna wywołuje nie tylko skutki w niej wyrażone, lecz również te, które wynikają z ustawy, z zasad współżycia społecznego i z ustalonych zwyczajów.  Dlatego w prawie polskim instytucja czynności prawnej uwzględnia nie  tylko akty woli działających podmiotów, ale również interesy innych  osób.
Klasyfikacje czynności prawnych

   Ze względu na strony czynności prawnej można wyróżnić:
   Ze względu na zgodę osoby trzeciej – ustawa wymaga niekiedy  dla ważności czynności prawnej (ze względu na ochronę interesów  uczestników prawa) zgody osoby trzeciej, niebędącej uczestnikiem tej  czynności.
   Ze względu na indywidualnie adresowane – wyróżnione ze względu na   to, czy dla ich skuteczności wymagane jest złożenie oświadczenia woli   innej osobie:
   Ze względu na to, w jaki sposób dochodzi do skutecznego złożenia oświadczenia woli:
   Ze względu na status stron:
   Ze względu na skutek prawny, jaki czynność wywołuje w sferze majątkowej osoby składającej oświadczenie woli:
   Ze względu na skutek prawny jaki czynność prawna wywołuje w sferze majątkowej kontrahenta:
   Ze względu na to, czy przysporzenie następuje po obu stronach   czynności prawnej, czy tylko po jednej (podział ten dotyczy wyłącznie   czynności prawnych dwustronnych):
   Ze względu na wymóg istnienia causae (podział ten odnosi się wyłącznie do czynności prawnych przysparzających):
   Czynności powiernicze – zwane również fiducjarnymi. Składają się na nie dwa elementy:

   czynności prawne jednostronne, dla skuteczności czynności wystarczy oświadczenie woli jednej strony, są to między innymi: przyrzeczenie publiczne, sporządzenie testamentu, uznanie ojcostwa;
   czynności prawne wielostronne, dla skuteczności czynności potrzebne są oświadczenia woli dwóch stron, są to umowy (np: umowa sprzedaży, umowa darowizny, umowa najmu itp.);
   uchwały, czyli czynności organów działających kolegialnie.

   czynności niewymagające złożenia oświadczenia woli innej osobie:
   czynności wymagające złożenia oświadczenia woli innej osobie –  na ogół system prawny wymaga, aby oświadczenia woli były składane  podmiotom, których dotyczą.

   niewymagające zakomunikowania ich nikomu (np. testament własnoręczny)
   skuteczne przez publiczne ich ogłoszenie (np. przyrzeczenie)
   skuteczne przez zakomunikowanie ich określonym w ustawie organom lub  świadkom, bez potrzeby kierowania ich do osób zainteresowanych

   czynności realne – poza oświadczeniem woli, konieczne jest  działanie powodujące zmianę faktycznego władztwa nad rzeczą lub innymi  przedmiotami materialnymi.
   czynności konsensualne – mogą dochodzić do skutku przez samo  tylko złożenie oświadczenia (solo consensu). Niekiedy ustawa wymaga  również spełnienia się innych okoliczności (np. wpis do ksiąg wieczystych).

   czynności prawne między żyjącymi (łac. inter vivos);
   czynności prawne na wypadek śmierci (łac. mortis causa) – czynność jest skuteczna dopiero po śmierci osoby, która jej dokonała, są dwie takie czynności w prawie polskim: testament – art.941 KC oraz zrzeczenie się dziedziczenia – art. 1048 KC.

   czynności prawne zobowiązujące – pociągają za sobą powstanie zobowiązania, czyli zwiększenie pasywów;
   czynności prawne rozporządzające – pociągają za sobą zniesienie, obciążenie lub przeniesienie prawa, czyli zmniejszenie aktywów.
   czynności prawne o podwójnym skutku – wywołują zarówno skutek czynności rozporządzającej i zobowiązującej (np. art. 535 w zw. z art. 155 k.c.)

   czynności prawne przysparzające – pociągają za sobą zwiększenie aktywów np.: uzyskanie prawa własności rzeczy lub zmniejszenie pasywów, np.: zwolnienie z długu;
   inne czynności.

   czynności prawne odpłatne (obciążające) – przysporzenie następuje po obu stronach czynności;
   czynności prawne nieodpłatne (pod tytułem darmym) – przysporzenie następuje tylko po jednej stronie czynności.

   czynności prawne przyczynowe, kauzalne – dla skuteczności czynności konieczne jest istnienie causa, czyli przyczyny prawnej tej czynności.
   czynności prawne oderwane, abstrakcyjne – istnienie causa nie jest konieczne dla skuteczności czynności prawnej.

   przeniesienie przez powierzającego na powiernika jakiegoś prawa, z   którego powiernik może korzystać w pełnym zakresie wyznaczonym treścią   tego prawa.
   zobowiązanie powiernika wobec powierzającego do tego, że będzie   korzystał z tego prawa w ograniczonym zakresie, wskazanym treścią umowy powierniczej, w szczególności, że w określonej sytuacji przeniesie to   prawo z powrotem na powierzającego.

Elementy czynności prawnej

Do elementów czynności prawnej można zaliczyć essentialia negotii (elementy przedmiotowo istotne), naturalia negotii (elementy przedmiotowo nieistotne) oraz accidentalia negotii (elementy dodatkowe, podmiotowo istotne).
W prawie prywatnym międzynarodowym

Dopuszczalność  dokonania czynności prawnej określa prawo właściwe dla czynności  prawnej, o którą w danym wypadku chodzi. Według tego samego prawa należy  oceniać jej istnienie jako czynności prawnej.

Istnieje zasada, że “dojście do skutku umowy podlega, w możliwie szerokim zakresie, prawu rządzącemu umową”[1].

Milczenie oblata  (adresata oferty) traktuje się na równi z przyjęciem oferty, tylko  jeżeli przewiduje to prawo jego miejsca zamieszkania lub siedziby.


ZAPRASZAM DO KONTAKTU -
tel. 503 470 580
email. lokalowe@udzialy.com
 

wikipunk
 
Wiky the Metal-Punk!: Siemanko :D.
Wczoraj (18.03.2016r.) byłam na Lidze Rocka. Konkurs zespołów (raczej początkujących), z reguły co 2 miesiące. Na każdej Lidze wybierany jest zespół, który zagra w maju na Finale Ligi Rocka, wtedy także zapraszana jest gwiazda koncertu, czyli jakiś polski zespół grający muzykę typu metal, punk, "czysty" rock (wiecie o co chodzi :P) itp. W 2014 roku był np. Turbo, a w 2013 TSA. Na każdą Ligę zapraszany jest też jakiś niemiecki zespół.
Wczoraj było całkiem fajnie :D. Taki headbang był, że dzisiaj ledwo ruszam głową. Cały kark mnie boli :P. Ale i tak najlepiej było jak Harry wziął mnie na barana przy samej scenie :P. Poniżej zdjęcie na Lidze z moją przyjaciółką Nikolą :).
ja i Nikola.jpg

Z koncertu wyszliśmy jeszcze przed końcem, bo chcieliśmy zdążyć do pizzerii (lokal był czynny tylko do 22;00). Poszliśmy w piątkę: ja, Harry, Nikola i moja druga przyjaciółka Alex ze swoim chłopakiem. Zamówiliśmy pizzę i pograliśmy w bilarda :D. To znaczy tego co ja robiłam, grą nie da się nazwać, ale przynajmniej fajnie się bawiłam xD.
Za to dzisiaj (19.03.2016r.) w końcu udało mi się wyjść z Luną na dwór. Oczywiście sesja musi być :D. Poniżej zdjątka ^^.
Luna1.jpg

Luna2.jpg

Luna3.jpg

Luna4.jpg

Luna5.jpg

Luna6.jpg

Luna7.jpg

Luna8.jpg

Luna9.jpg

Luna10.jpg

Luna11.jpg

Luna12.jpg

Jestem bardzo zadowolona z tej sesji :D.
A tak odchodząc od tematu - pewnie kojarzycie kawałek Metallica - "For whom the bell tolls". Znalazłam cover wykonany przez zespół Dark Age i moim zdaniem brzmi naprawdę nieźle :D. Posłuchajcie sobie.

Pozdrawiam :D.
  • awatar Opowiadania Moim Tlenem: Piękne zdjecia :) Hej, jestem nowa na pingerze i założyłam bloga z opowiadaniami. Było by mi mega miło, gdybyś do mnie zajrzała :) dziekuje i pozdrawiam :)
  • awatar Wiky the Metal-Punk!: @Opowiadania Moim Tlenem: Dziękuję, i oczywiście zajrzę :).
  • awatar Padfoot: Nie mogę sie napatrzeć na buźkę twojej dyńki, coraz bardziej podobają mi sie Blythe :^D
Pokaż wszystkie (22) ›
 

sarfinger
 
  • awatar Absyntowa: Cudowne! Kradnę umywalki! I wszystkie rzeźby! Tylką tę panią ze ściany bym wywaliła, co mi konkurencję będzie robić^^
  • awatar sarfinger: @Absyntowa: te umywalki są zachwycające, no ktoś to tak wymyślił ,ze wszystko idealnie do siebie pasuje,a jednocześnie nie jest kiczowate, a o to łatwo przy tematycznych wystrojach
  • awatar muzungu2: ale super! :D
Pokaż wszystkie (3) ›
 

lokaljednosci
 
lokaljednosci:
Bez tytułu.jpg


             REWELACYJNY LOKAL DO WYNAJĘCIA - 60m2

              WROCŁAW UL. JEDNOŚCI NARODOWEJ 90



Bez tytułu1.jpg




  Lokal znajduje się w bardzo dobrej lokalizacji, na skrzyżowaniu ul. Jedności, Ołbińskiej i Henryka Pobożnego, duży ruch samochodowy (skrzyżowanie wymusza zatrzymywanie się pojazdów dając gwarancje zauważenia lokalu), duży ruch pieszych (szeroki chodnik, znane i lubiane sklepy np. renomowana Piekarnia, Polesie, duża ilość banków w najbliższej okolicy, Sanktuarium Matki Bożej Ostrobramskiej oraz postój taksówek przy lokalu. Dużym atutem lokalu jest możliwość zaparkowania bezpośrednio przy wejściu do lokalu. Ostatnimi czasy mieścił się w nim bank Skok Stefczyka.


WYSOKI STANDARD

ZEWNĘTRZNIE
- świetna widoczność lokalu
- szczelne okna PCV
- możliwość umieszczenia szyldu
- możliwość zaparkowania przed lokalem


WEWNĘTRZNIE
- świeże wykończenie
- słonecznie
- kafelkowe wykończenie podłóg
- grube, wewnętrzne ściany działowe
- doskonałe oświetlenie
- nowoczesna instalacja elektryczna
- elektryczna instalacja grzewcza
- zaplecze sanitarne z możliwością przyłączenia
umywalki lub prysznica
- łazienka (umywalka, wc, bieżąca woda)


JEŚLI ZALEŻY CI NA DOBREJ LOKALIZACJI, STANDARDZIE I RUCHU TO MIEJSCE JEST IDEALNE DLA CIEBIE.


LOKALIZACJA = ZYSKI



tel. 888-383-023
CENA DO UZGODNIENIA

lokaljednosci@gmail.com


* LOKAL WYNAJMOWANY PRZEZ OSOBĘ PRYWATNĄ *

Bez tytułu2.jpg




PONIŻEJ PREZENTACJA LOKALU A W KOLEJNYM POŚCIE ZDJĘCIA, FILMY DOSTĘPNE NA KANALE YOUTUBE

1)


2)


3)


4)
 

kciuk-pl
 
Niestety okazuje się, że nie zawsze po wizycie restauratorki sytuacja ulega poprawie, a niekiedy wręcz się pogarsza. Oto jak stały klient jednego z "nareperowanych" w programie lokali, ocenia pracę Magdy Gessler.

Link: www.kciuk.pl/Staly-klient-ocenia-jak-jego-ulubio…
 

kashmir000
 
  • awatar Glamour Jo: ciekawe inspiracje, a te siedziska super!
  • awatar marcepanowyswiat: uwielbiam Twoje inspiracje, ale i tak żółw jest najlepszy, również miłego dnia :)
  • awatar wue: może kiedyś kupię tą masakrę o której pisałaś ;) póki co mnie nie stać hehe poza tym świetny żółw ;D mam sentyment do tych zwierzątek heh
Pokaż wszystkie (5) ›
 

kciuk-pl
 
Bilguun na Woodstocku myli młodzież Owsiaka z bezdomnymi. Znajduje Borata, wącha technofana, zaczepia zakonnice, śpi z dziewczynami, opuszcza namiot, a potem..

Link: www.kciuk.pl/Bilguun-na-Przystanku-Woodstock-201…
 

kciuk-pl
 
Mężczyzna wtargnął za ladę w lokalu w okolicach ronda Grzegórzeckiego i udawał sprzedawcę. Groził pracownikowi i kazał przygotować sobie zapiekanki "na wynos".

Link: www.kciuk.pl/Napadl-na-lokal-z-zapiekankami-Udaw…
 

kciuk-pl
 
Fastfoodowa sieć McDonald's od kilku tygodni testuje możliwość podniesienia cen niektórych produktów. W co piątej placówce już wprowadzono podwyżki.

Link: www.kciuk.pl/AAAAAAAAaaaa-McDonalds-podnosi-ceny…
 

 

Kategorie blogów